1 電梯類型的(de)确定

　　在建築物(wù)開始規劃時(shí)期，就應明(míng)确該建築物(wù)的(de)用(yòng)途，因爲按賓館飯店(diàn)、辦公樓、醫院、住宅或工礦企業不同用(yòng)途的(de)建築物(wù)，其使用(yòng)電梯的(de)類型往往差異很大(dà)，而且一經确定，再變更就十分(fēn)麻煩。

　　建築物(wù)用(yòng)途确定後，根據其建築面積、層樓(高(gāo)度)、進出人(rén)員(yuán)流量、電梯所在樓中的(de)位置等因素作出客流分(fēn)析，以便确定電梯速度、載重量(電梯轎廂内滿載時(shí)的(de)載荷)、所需電梯台數。

　　2 電梯土建圖的(de)繪制

　　在電梯的(de)類型、速度、載重量、台數、停層站數、總行程高(gāo)度等确定後，便可(kě)以委托建築設計部門設計藍圖了(le)，這(zhè)裏要明(míng)确有關電梯土建(主要是電梯井道)部分(fēn)，設計部門一定要以電梯生産廠家提供同類型的(de)标準土建圖紙，并結合建築物(wù)電梯梯井不同結構如磚結構、混凝土結構、磚混結構或鋼骨結構等繪制電梯土建圖紙。

　　要補充一句的(de)是，雖然此時(shí)業主或許尚未确定采用(yòng)哪個(gè)廠家的(de)電梯産品，但由于電梯廠家土建均以國家電梯标準爲依據，即便有些不同處，亦屬大(dà)同小異，無大(dà)礙，業主盡可(kě)放心。

　　3 電梯規格标準的(de)選擇

　　在對(duì)電梯具體廠家和(hé)品牌選擇上，這(zhè)裏不必多(duō)說，因爲如今電梯市場(chǎng)早已成爲買方市場(chǎng)，您可(kě)盡量多(duō)方接觸，任憑挑選。需要注意的(de)隻是在廳、轎門、轎廂尺寸及電梯規格的(de)配置上，盡量要采用(yòng)通(tōng)用(yòng)标準型産品，因爲标準型尺寸制造統一，相對(duì)而言造價上也(yě)較省錢。舉個(gè)例子，比如兩台同品牌電梯，它們速度、載重、層站(廳門數)配置等都一樣，但一台其規格尺寸爲通(tōng)用(yòng)标準系列産品，而另台的(de)廳門、轎廂尺寸定爲非标，也(yě)就是說，需另行單獨加工，那麽後者的(de)設備造價就要比前者高(gāo)出10%～15%了(le)，當然如果再要采用(yòng)類似下(xià)曳引或别的(de)特殊規格形式的(de)電梯，造價上避免不了(le)也(yě)就要更加大(dà)了(le)。

　　有一點更需要買主注意，因爲電梯是個(gè)特殊商品，它是用(yòng)以訂待産的(de)銷售方式銷售，換句話(huà)說，就像是要量體裁衣，按您的(de)具體要求訂做(zuò)生産，因此一旦供需合同簽訂，廠家投産後再改變其具體規格尺寸及參數很麻煩，如果需方爲此提出退貨，一般按合同預付廠家定金是不退還(hái)的(de)。這(zhè)裏爲了(le)便于您選擇區(qū)分(fēn)，咱們還(hái)是來(lái)看看常見通(tōng)用(yòng)标準型垂直客梯的(de)規格尺寸，以載重1 000kg梯爲例，标準應是：乘員(yuán)人(rén)數13人(rén)、廳轎門形式爲中分(fēn)門、廳門尺寸寬1.0m、高(gāo)2.1m，轎廂尺寸寬1.6m，深1.4m，高(gāo)2.3m(可(kě)制作爲2.3～2.5m高(gāo))對(duì)此要求井道土建尺寸寬2.2m，深2.3m，廳門門口淨寬1.24m，高(gāo)2.24m，它的(de)電梯機房(fáng)必須設在該梯井道正上方等。這(zhè)些基本數據是目前國内外統一電梯标準形式的(de)基本參數。

　　上面咱們提到了(le)電梯廠家和(hé)品牌，在選擇電梯廠，選擇電梯品牌和(hé)選擇安裝施工部門時(shí)，買方更應十分(fēn)慎重，也(yě)可(kě)以說這(zhè)是選購(gòu)電梯非常關鍵的(de)一步，所以在電梯訂購(gòu)簽合同前，購(gòu)梯部門有必要抽出時(shí)間一定要對(duì)供貨廠家進行必要的(de)審核和(hé)考察;而廠家有義務向買方出示營業執照(zhào)、電梯生産許可(kě)證，其所屬施工部門建築業企業等級資質，安裝安全認可(kě)證等證明(míng)文件，也(yě)要求買方人(rén)員(yuán)咨詢供方對(duì)需方售前售後的(de)服務承諾、保修時(shí)間、了(le)解自己所需産品在實際使用(yòng)中的(de)狀況和(hé)性能，具體說像此類型電梯的(de)提升高(gāo)度，多(duō)停層站數、維修使用(yòng)的(de)專用(yòng)工具，易損備品備件、供貨周期、廠家對(duì)該類産品生産量、電梯功能的(de)落實、投入市場(chǎng)使用(yòng)量等等，這(zhè)些都可(kě)列入考察内容和(hé)項目。這(zhè)些内容也(yě)直接反映了(le)生産廠家綜合實力和(hé)基本生産狀态。

　　目前國家頒布的(de)電梯生産制造标準對(duì)電梯基本功能和(hé)操作方式都有明(míng)确規定。垂直梯(除雜(zá)物(wù)梯等)一般操縱面闆上都裝配著(zhe)有/無司機兩用(yòng)轉換裝置，同時(shí)還(hái)帶檢修開關、急停按鈕等功能供專用(yòng)人(rén)員(yuán)操縱電梯時(shí)使用(yòng)，但在功能項目上，客梯與貨梯及雜(zá)物(wù)梯差距很大(dà)，買方一定要根據電梯類型來(lái)選擇。參照(zhào)國家電梯生産制造标準條款，有關這(zhè)方面内容已很細緻，各類電梯基本功能很齊全，也(yě)不再需要業主額外增加設備費用(yòng)，但有些功能(非基本功能外)例如轎廂内外加裝監控系統、停電再平層裝置、人(rén)工智能磁卡等屬基本功能以外部分(fēn)，當然必須增加一定設備費用(yòng)了(le)。

　　4 對(duì)電梯國标的(de)了(le)解

　　電梯國标(是指中華人(rén)民共和(hé)國國家标準對(duì)電梯的(de)生産、制造、安裝等制定的(de)标準和(hé)法規的(de)簡稱)在接觸電梯過程中即使非人(rén)員(yuán)，也(yě)避免不了(le)要了(le)解些國家對(duì)建築物(wù)安裝電梯有關法規文件。現在生産廠家所執行的(de)是1995年國家頒布的(de)《電梯制造與安裝安全規範》文号：GB7588-1995。它具體詳細規定了(le)執行标準，比如井道水(shuǐ)平尺寸、垂直度偏差、頂層小高(gāo)度、底坑深度及電梯井道内除電梯設備外不得(de)有其它任何管線等規定，現在勞動部門爲安全需要，規定井道内要安裝标準永久性照(zhào)明(míng)，機房(fáng)通(tōng)風狀況、照(zhào)明(míng)亮度必須符合标準，主電源開關安裝在統一位置，各地面滿足承載能力，所處環境要求都必須執行并符合電梯國标标準。

　　這(zhè)裏面還(hái)要特别注意的(de)是，如果您采用(yòng)2台以上電梯，安裝在同一個(gè)電梯廳内時(shí)，方可(kě)選擇并聯或群控方式，使電梯轎廂實現在無司機控制時(shí)刻調度分(fēn)配上的(de)自動化(huà)，用(yòng)以提高(gāo)電梯使用(yòng)率，減少乘客候梯時(shí)間。但滿足這(zhè)些程序的(de)條件是必須要求所并聯或群控梯在基站的(de)停靠層、中間停站要一緻;其呼梯顯示按鈕，應答(dá)信号要統一，土建建築電梯梯井相鄰，且應留有互通(tōng)的(de)預留井道間門洞，機房(fáng)位置必須在該電梯轎廂正上方等等。

　　業主在了(le)解了(le)上述情況後，也(yě)大(dà)緻知道了(le)安裝電梯時(shí)，應承擔工程責任，電梯設備供方應承擔責任，施工隊伍應具備條件及責任，心中自然有了(le)底。

　　5 電梯價格的(de)确定

　　設備價格是供需雙方當前爲關心，也(yě)敏感，需要反複討(tǎo)論，甚至直接影(yǐng)響雙方是否确立供需關系，簽訂電梯銷售合同的(de)關鍵條件。整個(gè)電梯工程全部價格應包括：全部設備價格、運輸費用(yòng)、關稅、保險費、安裝費、調試費及生産廠家對(duì)業主承諾售前、售後保修等相關費用(yòng)，但這(zhè)裏需要說明(míng)，在廠家施工部門向物(wù)業主交付已安裝驗收完畢，且合格的(de)電梯時(shí)，有些後期費用(yòng)是應由業主負擔的(de)，如電梯注冊費、安裝驗收檢驗費、消防(器材)檢驗費、電梯每年年檢費等。

　　上述有關費用(yòng)、供需雙方都應盡可(kě)能落實在雙方要簽約合同上，以文字形式明(míng)确雙方責任是避免糾紛佳方式。

　　6 供需雙方所需提供的(de)資料

　　在雙方簽訂供需合同時(shí)物(wù)業主要向廠家提供自己建築物(wù)(項目)詳細全稱、地址、郵編、有關開戶銀行、帳号、納稅人(rén)代碼及具體工程負責聯系人(rén)姓名，聯系方式等準确資料。同樣廠家也(yě)要向需方提供上述資料和(hé)必要的(de)資質。這(zhè)些都是按我國工業産品供需合同爲标準模式所必須的(de)。

　　7 供貨和(hé)付款方式

　　業主針對(duì)自己樓宇建築土建進展情況，可(kě)要求生産電梯廠家明(míng)确供貨日期，現在一般廠家供貨期需要2個(gè)半月(yuè)至4個(gè)月(yuè)時(shí)間，而一般建築物(wù)的(de)電梯設備進場(chǎng)好在樓宇已封頂，即将拆撤戶外塔吊前爲宜，如果在這(zhè)之前到貨，勢必會發生倉儲保管問題，而在這(zhè)之後又會出現二次吊運、搬運等費用(yòng)。

　　談到供貨必然也(yě)要提及付款，現在電梯市場(chǎng)一般常用(yòng)付款方式有2種。

　　第1種是由需方在合同簽訂後規定時(shí)間内先支付供方總貨款30%～35%費用(yòng)的(de)爲設備定金，由廠家按合同上電梯規格參數安排生産。當電梯全部設備生産完成裝箱後，業主要按廠家付款通(tōng)知驗貨後再支付總貨款的(de)60%～65%費用(yòng)，由廠家将貨運抵指定地點，待安裝完畢交驗合格後，再支付後5%總款尾款(此款也(yě)可(kě)做(zuò)質保金一般保修1年後再支付)銷售合同完成。

　　第2種是需方先付供方總設備款20%做(zuò)定金，然後供方将電梯設備分(fēn)批發運給需方，一般是分(fēn)成3批，每批貨到後按貨款30%、50%、20%付款。

　　當然這(zhè)些供貨或付款條款是對(duì)雙方執行合同約定條件，對(duì)未能執行方還(hái)需要定出相應處罰條款，不過說句實在話(huà)，現今的(de)電梯銷售合同出現矛盾，主要多(duō)發生在付款方面，而且一旦發生經濟糾紛，吃(chī)虧方多(duō)數爲廠家。

　　8 合同文本

　　電梯設備的(de)供需合同，正式文本一般爲4份，供需雙方各執2份，由雙方協商後法人(rén)代表或授權代理(lǐ)人(rén)簽名，同時(shí)在簽名處加蓋雙方公章(zhāng)(或合同專用(yòng)章(zhāng))後成立。

　　作爲供方，在上述合同簽約前，一般都要求在收到需方爲該合同支付定金後再排産，是目前電梯行業一緻的(de)統一做(zuò)法。

　　9 強調“一條龍”服務

　　了(le)解了(le)上面介紹的(de)情況，按理(lǐ)說，本文話(huà)題已結束。不過電梯終究是個(gè)特殊商品，其特殊性就是電梯整梯合格不是在出廠時(shí)而是在電梯設備完全安裝完畢，由政府部門驗收後，在業主實際現場(chǎng)取得(de)，所以控制一部電梯其質量優劣，也(yě)就是後要反映到實際使用(yòng)狀況的(de)好壞，運行舒适感、故障率等等運行指标，必須把握住3個(gè)主要環節(也(yě)稱3個(gè)階段)首先電梯設備産品質量，這(zhè)要求電梯生産廠家對(duì)其産品生産質量的(de)保障;第二要講究安裝調試工藝水(shuǐ)平，這(zhè)要求售後服務工作的(de)連續性，要求生産廠家對(duì)産品售後服務重視程度;其次維護保養管理(lǐ)的(de)合理(lǐ)與及時(shí)性，這(zhè)要求有一定知識和(hé)責任心，當然也(yě)少不了(le)廠家技術支持，例如培訓等，因此國家早在90年代初就由建設部下(xià)達了(le)紅頭文件，明(míng)确規定：電梯産品采用(yòng)由生産廠家“一條龍”服務方式，即電梯生産廠家對(duì)自己生産的(de)電梯設備進行保修、安裝調試、維修保養等負責。按這(zhè)個(gè)文件，我們也(yě)特别提示購(gòu)買電梯的(de)負責人(rén)，無論您訂購(gòu)了(le)哪個(gè)廠家的(de)電梯産品，一旦雙方簽訂了(le)供需合同，您一定要由廠家對(duì)售後服務負責到底，這(zhè)樣既保障了(le)您的(de)利益，又可(kě)以避免不少扯皮現象。隻有抓住了(le)這(zhè)3個(gè)方面，展現在您面前無疑一定是一部好的(de)電梯。